新築住宅を建てることは、一生に一度の大きな決断であり、多くの人々にとって夢の実現でもあります。しかし、そのタイミングは非常に重要であり、さまざまな要素を考慮しなければなりません。この記事では新築事情を掘り下げ、いつ建てるのが最も賢い選択なのかをお伝えします。
1.「いつ建てるか」はご自身次第
まず、はじめに言っておきたいことは、ご自身が建てようと決心したときが「建て時」であるということ。様々なタイミングやライフステージ、周囲の意見なども多数あると思いますが、決断するのはご自身と住まわれるご家族の判断によります。そしていつからそこに住むかを考えて逆算していくことも、スケジュールを組む上で大切な要素であり一番の近道です。
2. 日本における新築の現状
2-1. 不動産市場のトレンド
近年、日本の不動産市場は大きな変化を遂げています。少子高齢化や人口減少が進む中、都市部への人口集中が続き、多くの地域での地価上昇が見られます。2022年以降、政府の制限を受けた郵政や土地利用の改正により、住宅の供給状況も複雑化しています。
2-2. 賃貸と購入の比較
新築を建てるか、それとも賃貸に住むか。これは多くの人にとって、大きな悩みの一つです。賃貸の利点は、短期間での移動が可能であり、初期投資が少ないということです。一方で、新築を買うことは、資産を築く一歩とも言えます。一般的には、長期間住む予定がある場合、新築購入の方が経済的には得策といえるでしょう。
3. 新築を考える上でのタイミング
3-1. 年間の季節的なトレンド
日本では、家づくりを始める時期が多くの場合、春から夏の暖かい時期になります。この時期は工事が進みやすく、また天候の影響も少ないことが理由です。しかし、今後のトレンドを考えると、冬の間に設計・準備を進め、春に着工するという流れも有効です。確保された積雪の影響を考慮した上で、合理的にスケジュールを組むことが大事です。また、ご自身やご家族の仕事の都合や、お子様がいる場合は学校のタイミングなども考慮に入れると良いでしょう。
3-2. 経済状況と住宅ローンの金利
住宅ローンの金利は、新築を考える上でとても重要です。2024年の前半までは比較的低金利でしたが徐々に金利があがってきています。この金利は中央銀行の政策次第で状況は変化しますがおそらく下がることはないでしょう。ですので、金利が低いうちに資金を確保できるタイミングが最も理想的です。また、経済の全体的な動向も影響します。景気が良い時期には、不動産価格も上昇しやすいですので、慎重にタイミングを見極める必要があります。よろしければ「注文住宅を建てるには何が必要？注文住宅の費用シミュレーションを解説！」も併せてご一読ください。
3-3. 材料費の高騰
建築資材は現在輸入に頼るところも多く、材料費の高騰が続いています。地域の木材を使った家づくりの補助金などもありますが、全てを国産にするのは予算的にも難しいでしょう。この材料高騰についても、今後は上がっていく一方で下がる見込みは薄いと考えられます。家づくりのコストを抑えるには、早めの決断も必要といえます。
4. 住宅の種類と選択肢
4-1. 一戸建て vs マンション
住宅を選ぶ際に、一戸建てとマンション、それぞれのメリットとデメリットを検討することが重要です。一戸建ては、土地を所有することで資産価値が高いというメリットがありますが、維持・管理の手間も伴います。一方でマンションは、手間が少なく生活スタイルに合わせた選択肢が豊富です。しかし、長期的な資産価値に関しては一戸建てに軍配が上がることが多いです。また、生活音やつきあいも含め、戸建てに住みたい方は多い傾向にあります。
4-2. 新築住宅 vs 中古住宅
新築住宅はその名の通り、最新の住宅性能や技術、デザインが施されていますが、当然ながら価格は高くなります。中古住宅は価格が抑えられるものの、実際のところはリフォームや修繕費が意外と高くつく可能性も考えられます。日本の新築物件はここ数年の間に性能や設備面などが飛躍的に進化し、快適な暮らしを実現することができます。
5. 省エネ住宅の必然性
SDG’sが叫ばれる中、エコな住宅に対する需要も増々高まっています。省エネルギー性能や環境への配慮をもとに、省エネ住宅がスタンダードになります。省エネ住宅については関連記事「家選びが変わる？「省エネ住宅」がスタンダードになる未来とは。」も併せてお読みいただければ幸いです。
6.補助金の活用
お家を新築するにあたり、国や市町村からもらえる補助金は見逃せません。しかし、補助金は一定の条件がそろわないと簡単に受けられないようになっています。どういったものが補助対象となるのかを自ら調べるとともに、信頼できる工務店やハウスメーカーに聞いてみることが大切です。今年度も子育てグリーン補助金で最大160万円が補助されます。詳しくは関連記事「最大160万円補助！2025年度子育てグリーン住宅支援事業について解説」も併せてご一読ください。
まとめ
注文住宅にかかわらず新築の住宅を建てることは、様々なファクターを考慮しなければならない大きな決断です。経済状況や金利、そして自分のライフスタイルをよく考えた上で、計画を立てることが不可欠です。特に近年の不動産市場は変化が激しく、それに合わせた柔軟な対応が求められます。自分たちの理想の住まいを実現するためにも、じっくりと考えることをおすすめします。 つまるところ、いつ建てるかはご自身次第なのです。慎重に自分たちにとっての最適解を見つけることが、家づくりの第一歩になるはずです。自身のライフプランに合った新築を実現するために、しっかりとした情報収集と計画性を持って挑んでいきましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。
