1. 新築の引き渡し書類には何がある？
新築住宅の引き渡し時には、建物そのものに関する書類から、住宅設備の取扱説明書まで、さまざまな書類が渡されます。
主なものを確認してみましょう。
① 建物の保証書
建物の構造や雨水の浸入を防止する部分など、保証の対象となる箇所や期間、保証条件が記載されています。
住宅には法律で定められた10年間の瑕疵担保責任に関する保証のほか、施工会社独自の保証やアフターサービスが設けられている場合もあります。
保証期間だけでなく、対象となる範囲や保証を受けるための条件も確認しておきましょう。
② 住宅設備の保証書
キッチン、浴室、トイレ、給湯器、換気設備など、住宅に設置されている設備ごとの保証書です。メーカーや製品によって保証期間や対象範囲が異なります。保証書には購入日や設置日などが関係する場合もあるため、大切に保管しておきましょう。
③ 取扱説明書
住宅設備や建具、給湯器、換気設備などの使い方やお手入れ方法が記載されています。普段はあまり見る機会がないかもしれませんが、正しい使い方や定期的なお手入れを知るために必要な書類です。
④ 建築関係の書類
確認済証や検査済証、各種図面、仕様書など、住宅の設計や工事に関する書類です。将来、リフォームや増改築を検討するときにも役立つため、長期的に保管しておきたいものです。
2. 住宅の保証書は何を確認すればいい？
保証書は、ただ保管しておけばよいというものではありません。いざ不具合が起きたときに慌てないよう、次のポイントを確認しておきましょう。
- 保証期間はいつからいつまでか
- どの部分や設備が保証対象になるか
- 保証を受けるための条件はあるか
- 定期点検やメンテナンスが必要か
- 故障や不具合が起きた際の連絡先はどこか
特に注意したいのが、保証期間と保証対象の違いです。
例えば、同じ住宅設備でも、部品によって保証期間が異なる場合があります。また、消耗品や経年劣化による不具合などは保証対象外となることもあります。「何年間保証されるか」だけでなく、「何が保証されるのか」まで確認しておくことが大切です。
3. 住宅設備のオーナーズクラブにも登録しておこう
住宅設備メーカーの中には、製品を購入した人向けにオーナーズクラブや会員サイトを用意しているところがあります。無料で登録できるサービスであれば、入っておくのがおすすめです。製品の型番や設置情報を登録しておくことで、取扱説明書や製品情報をスマートフォンから確認できたり、修理や問い合わせの手続きがスムーズになったりします。メーカーや製品によっては、Webで製品登録することで保証期間が無料で延長される特典が用意されている場合もあります。
ただし、有料の延長保証や消耗品の定期購入などが案内されることもあるため、内容と費用を確認してから利用しましょう。施工会社の保証と補償内容が重複していないかも確認しておくと安心です。
まずは無料会員登録と製品登録を済ませ、必要に応じてサービスを活用するのがおすすめです。
4. 新築の引き渡し書類はどう保管する？
引き渡し時にもらった書類は、必要なときにすぐ取り出せるよう、種類ごとに整理して保管しておきましょう。
おすすめは、次のように分けておく方法です。
- 建物の保証書・建築関係書類
- 住宅設備の保証書
- 住宅設備の取扱説明書
- 点検・メンテナンスに関する書類
メーカーごとに分けるだけでなく、設備の種類ごとに分類しておくと、故障や修理の際にも探しやすくなります。また、紙の書類だけでなく、スマートフォンで撮影したりスキャンしたりして、データでも保管しておくと便利です。特に保証書や設備の型番が記載されたページは、必要なときにすぐ確認できるようにしておきましょう。ただし、電子データだけでは保証手続きに対応できない場合もあるため、原本も大切に保管してください。
5. 家の書類は、建てた後の暮らしを支える大切な記録
新築住宅の引き渡し書類は、完成した家の記録であり、これからの暮らしを支える大切な資料です。設備の故障や修理、将来のリフォームなど、住み続ける中で必要になる場面は意外と多くあります。引き渡し直後は忙しいかもしれませんが、時間に余裕があるうちに内容を確認し、いつでも見返せる状態に整理しておきましょう。
家は建てて終わりではありません。長く快適に暮らしていくためにも、住まいに関する書類を大切に管理していきたいですね。
OWL HOUSEでは、新築のお引き渡し後も、住まいに関するご相談を承っています。気になることやお困りごとがありましたら、お気軽にご相談ください。
